Prvé tipy pre domácich kupcov a informácie, ktoré musíte vedieť

Iste, niektorí ľudia majú šťastie, že cestujú po nehnuteľnostiach na predaj vlastníkom, aby sa vyhli poplatkom za nehnuteľnosti, ale drvivá väčšina majiteľov domov sa obráti na odborníkov o radu. V každom odvetví je však pre nájdenie kvalitného realitného makléra dôležité čítanie recenzií a požadovanie odporúčaní. V septembri podnikateľ Victoria Kent kúpila svoj prvý dom v Chicagu a prenájom nehnuteľnosti, ktorej mohla veriť, sa ukázala ako jeden z najdôležitejších faktorov pri jej hľadaní. Nielenže ju viedol týmto procesom a odpovedal na jej stovky otázok ako prvý kupujúci domov, ale dokázal vstúpiť a uskutočniť strategické rokovania, keď ho potrebovala.

Keď pracujete s agentom, ktorý rozumie trhu, má veľa skúseností a môže byť v pohotovosti, keď ste vo väzbe (alebo jednoducho potrebujete ubezpečenie), Kent hovorí, že budete od prvého dňa oveľa menej stresovaní Zavrieť. „Je mnoho ďalších ľudí, ktorí sú súčasťou procesu, ktorí sú nevyhnutní a majú agenta kto môže odporučiť domácich inšpektorov, právnikov a hypotekárnych maklérov, na ktorých sa môžete spoľahnúť, je kritický, “hovorí hovorí. "Videl som svoj vysnívaný dom 25. augusta 2019 a bol presunutý do 28. septembra 2019 a to by sa nestalo bez môjho agenta."

Keď Patrick Gevas, viceprezident spoločnosti Agentúra GreenRoom, Koncom roku 2016 začal premýšľať o kúpe domu v Miami, usilovne pracoval na vybudovaní vynikajúceho kreditného skóre. Šetril tiež a bol presvedčený, že mu banka dá číslo, ktoré by mu príjemne požičiavalo. Neočakával však to, do akej miery bol vopred schválený. Hoci to vyzerá ako výhoda, schválenie obrovskej hypotéky môže byť vlastne pádom, ak prví kupujúci domov nespravujú svoje financie. Koniec koncov, nechcete sa držať hypotéky, ktorú si v konečnom dôsledku nemôžete dovoliť.

Keďže ľudia v banke to za vás neurobia, je na vás, aby ste boli dôvtipní, hovorí Gevas. „Chcel som nikdy byť chudobný, ale teraz chápem, ako ľahko sa to môže stať, keď budeš pod klam, že banka hovorí, že vám dajú to, čo vyzerá ako neuveriteľné množstvo peňazí, “povedal hovorí. Našťastie Gevas dokázal v januári 2017 nájsť vysnívaný byt, ktorý bol v jeho dosahu - a ešte stále mal dosť peňazí na zaplatenie ďalších skrytých poplatkov, medzi ktoré patrí napríklad údržba budov.

Nie je to také zábavné, že ste majiteľom domu: Nemôžete zavolať prenajímateľovi, keď sa niečo pokazí. (Teraz ste prenajímateľ!) Typicky, počas uzávierky, predávajúci a kupujúci vyjednajú akékoľvek úpravy kótovanej ceny na základe škôd alebo možných peňažných jám, ktoré by mohli stáť peknú cent budúcnosť. Jedným zo spôsobov, ako sa chrániť ako kupujúceho, je poistenie domácnosti, ktoré niekedy ponúka predajca.

Erika Sutton, MSW, domáca zdravotnícka pracovníčka, kúpila svoj prvý domov v Hendersonville v Severnej Karolíne so svojím manželom v auguste 2016. S týmto typom kontroly kvality neboli oboznámení, ale pri spätnom pohľade to bolo jedno z najlepších rozhodnutí, ktoré urobili. Predajca nielen kryl domácu záruku počas prvých 12 mesiacov hypotéky, ale od tej doby si ju aj naďalej kupoval sám. „V prvom roku vlastníctva domu zomrel náš ohrievač teplej vody, doska elektrického obvodu na našich garážových dverách zhasla a vyhrievacie teleso v našej rúre vyhorelo. Všetky tieto opravy by priniesli obrovské úspory v našich úsporách, ale všetko, čo sme museli zaplatiť, bol poplatok za službu vo výške 75 dolárov, “hovorí.

Vyberie tiež niektoré odhady z najímania dodávateľov, pretože spoločnosť Sutton hovorí, že záručná spoločnosť spolupracuje s miestnymi agentúrami, takže jediné, čo musíte urobiť, je uskutočniť jeden hovor a problém sa vyriešil. Ľahké, však?

A rýchlo, James Linney znamená super-duper rýchly. Keď on a jeho partner začali začiatkom tohto roka v Los Angeles pozerať nehnuteľnosti, boli prekvapení, ako rýchlo prichádzajú a odchádzajú záznamy. "Varovali by sme, keď prišlo niečo nové, a potom sme šli do otvorených domov s hromadami ľudí prichádzajúcich a odchádzajúcich," hovorí Linney. V snahe nájsť tú správnu podložku v požadovanej štvrti ponúkli na dve nehnuteľnosti a v oboch prípadoch neboli víťazmi, pretože ďalší kupujúci ponúkol viac peňazí.

Našťastie im osud (a skvelý realitné kancelárie) pomohli nájsť ich dokonalé hniezdo v Echo Parku a angažovaní manželia sa podpísali v máji. Vtedy sa veci opäť rýchlo pohli, pretože sídlia v Kalifornii. Zákon v Zlatom štáte diktuje všetko, čo sa musí stať v 30-dňovom úschovnom okne. „To znamená, že všetky inšpekcie sa vykonajú až po prijatí našej ponuky - hodnotenia, inšpekcie termitov, inšpekcie plesní a nadácie - okrem úradného schválenia hypotéky, “Linney hovorí. "Bol to veľmi stresujúci mesiac."

Oslovte realitnú kanceláriu vo vašej oblasti, ak vás zaujíma trh v PSČ. Môže vysvetliť stav trhu, ako aj to, ako rýchlo sa bude tento proces pohybovať po prijatí ponuky.

Viete, ako to chodí: Keď sa niečo necíti dobre, je ťažké ignorovať. Naše črevá sú často našou najlepšou obranou v časoch, ktoré si vyžadujú kritické rozhodovanie. Aj keď sa zdá, že to nie je premýšľanie, marketingový manažér Kim Kornfeld nalieha na domácich kupujúcich, ktorí pri nákupe domov prehovoria. „Ak vidíte únikový otvor počas vášho priechodu? Nenechávajte si to pre seba. Vidíte na strope hnedú škvrnu podobnú káve? Je to známka poškodenia vodou alebo predchádzajúceho vydania, “hovorí.

Prečo je to také dôležité? Keď tieto dokumenty podpíšete, tieto problémy sú teraz vaše. A ak sa nechcete zdvíhať viac peňazí, keď sa presťahujete do svojho skromného príbytku, musíte identifikovať všetko a všetko skôr, ako bude oficiálne vaše. "Uistite sa, že hovoríte, kým ste stále v procese dúfajme, že to dáte na predajcu, aby sa napravil a tiež zmierniť niektoré z homebuying rastúce bolesti, akonáhle sa nastúpite," hovorí Kornfeld. Táto taktika sa ukázala ako úspešná a užitočná pre Kornfeld, ktorá sa tento august stala prvou kupujúcou s manželom na Long Island v New Yorku.

Ak ste vo vzťahu, ktorý nie je obojsmernou ulicou, možnosti sa nakoniec stanú jasnými. Môžete znížiť svoje očakávania a pokúsiť sa byť šťastní. Môžete predstierať, že ste niekto, kým nie ste. Alebo môžete odísť.

Aj keď to nemusí vyzerať ako romantická ťažkosť, kúpa domu je veľmi podobná určeniu správneho zápasu. Existuje nepreberné množstvo možností, a hoci existujú niektoré vankúšiky, ktoré by boli úžasné, mohli by byť mimo vašu cenovú ponuku. Mať silu povedať nie tomu, čo si nemôžete dovoliť, je náročná prax, ale taká, ktorá bude chrániť vaše aktíva na ďalšie desaťročia. Ako vysvetľuje Gevas, tak jednoduché ako je jaskyňa, akonáhle máte stanovené limity, držte sa ich. Niekedy môže pomôcť pri rokovaniach aj rozhodnutie otočiť tvár a vyraziť na cestu.

Z prvej ruky zažil, keď sa nemohol dohodnúť na primeranej cene s predajcami, ktorí chceli účtovať viac, pretože minuli peniaze na renováciu. "Aj keď som jednotku miloval, comps a okolie neodôvodnili to, čo žiadajú, a jednotka bola na trhu takmer tri mesiace," hovorí. Aby sa pokúsil upokojiť predajcov, ponúkol stretnutie uprostred. Keby to nešli, Gevas sa rozhodol, že to nemal byť a so zlomeným srdcom bol pripravený nechať to za sebou. "O dva týždne neskôr sa moja realitná kancelária vrátila a povedala, že súhlasila!" Išiel som vpred - a nemutujem to ani trochu, “hovorí.

V marci, keď sa Heather Blakley, učiteľka základnej školy v meste Salt Lake City v Utahu, rozhodla kúpiť dom ako samostatnú galériu, zdalo sa, že všetci mali názor. Od PSČ až po cenové relácie, štýly a ďalšie, mnoho ľudí dávalo svoje tipy - zvyčajne bez pomoci. „Bolo pre mňa šokujúce, ako mi ľudia, ktorých som ani nepoznal alebo ktorí nikdy nevidel môj dom, dávali úplne nevyžiadanú radu,“ hovorí.

Rodina a priatelia majú väčšinou milé úmysly, ale akonáhle sa podpíšete na bodkovanej čiare hypotéky, tak je to. Je to vaše - a vaša zodpovednosť. "Skutočne som prestal hovoriť o svojom dome, pretože drvivé názory začali ublížiť," hovorí Blakley. „Keď počujete iba negativitu, niekedy si z kúpy domu môže vziať zábavu a vzrušenie.“ Zatiaľ čo sa pýtam pre spätnú väzbu môže byť užitočná, nezabudnite si veriť svojmu vnútornosti a sledujte, čo sa vám zdá najlepšie, vašim cieľom a vašim budúcnosť.