Časovo zdieľané a dovolenkové kluby

Tento článok sa pôvodne objavil naLearnVest.com.
Piesočné pláže, teplé vlny a chladný morský vánok sa dajú v lete ľahko nájsť (relatívne). Sú to však tie fantázie, ktoré sa objavujú vo vetre.
Ak by ste chceli vlastniť trochu raja, do ktorého by ste mohli uniknúť počas najhoršej zimy, ste dokonalým cieľom pre agentov využívajúcich časovo vymedzené užívanie nehnuteľností.
Timeshares a prázdninové kluby ponúkajú príležitosť stať sa spoluvlastníkom letoviska (často vrátane prístupu k výhodám, ako sú potápanie, jazda na koni, ochutnávky vína atď.). Schopnosť návratu ročne prichádza s istým pocitom bezpečia; vaša ďalšia dovolenka je vždy hneď za rohom.
Napriek bezpečnosti zaručenej dovolenky môžu byť časovo vymedzené užívanie nehnuteľností drahými návrhmi s nepredvídanými obmedzeniami. Preto sa pýtame: Má niekedy timeshare alebo členstvo v dovolenkovom klube zmysel?

Vo vlastníctve časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sa vyžaduje platba vopred a ročné poplatky za údržbu. V závislosti od dohody o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností vlastníci vlastnia buď práva na konkrétny pevný týždeň (napríklad 1-7. Januára každý rok) alebo práva na pohyblivé usporiadanie, kde môžete každý týždeň navštíviť každý týždeň v období (napríklad každý týždeň od júna do augusta) rok).

Rekreačné kluby sú novšou variáciou modelu timeshare. Namiesto zakúpenia práv na konkrétnu jednotku, ako pri časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, platia „členovia“ rekreačného klubu počiatočná suma na zakúpenie množstva „bodov“, z ktorých každý môže byť vyplatený za rôzne dovolenky ročne. Stále platia ročné poplatky za údržbu.
Počet bodov sa môže premietnuť do veľmi odlišných dovoleniek na základe vhodnosti polohy strediska a ročného obdobia. Napríklad Marriott Vacation Club má trojstupňový bodový systém. Na najlacnejšej úrovni je jedným z príkladov dovolenky sedemnočný pobyt v štúdiu na Palm Beach na Floride kedykoľvek s výnimkou zimnej sezóny. Naopak najvyššia úroveň bodov vám dáva možnosť zostať počas siedmich nocí vo vile s jednou spálňou na Oahu na Havaji kedykoľvek počas roka.

Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a členstvo v dovolenkových kluboch vás obmedzujú, pokiaľ ide o typy dovolenky, ktorú beriete - a kedy ich beriete. Ak uvažujete o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností s pevne stanoveným týždňom, musíte byť ochotní zaviazať sa napríklad na každý februárový týždeň na Bahamách. Zatiaľ čo členstvo dovolenkových klubov ponúka väčšiu flexibilitu, stále ste obmedzení počtom bodov a ste odhodlaní platiť ročné udržiavacie poplatky. Normálny dovolenkár by mohol ušetriť viac ako dva alebo tri roky, aby si mohol dovoliť mimoriadne luxusnú dovolenku; ako člen dovolenkového klubu ste rok čo rok viazaní na rovnaký typ dovolenky.
Z dôvodu vysokých počiatočných nákladov majú časové zdieľanie a členstvo v dovolenkových kluboch finančný význam z dlhodobého hľadiska. Príklad: Povedzme, že v hoteli platíte 200 USD za noc za týždeň. Počas desiatich rokov by ste vyhnali 14 000 dolárov na každý týždeň týždennú dovolenku. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností na rovnakom majetku môže stáť 8 000 dolárov vopred, s ročnými poplatkami za údržbu 550 dolárov. Po desiatich rokoch by ste zaplatili 13 500 dolárov - iba o 500 dolárov menej, ako by ste museli zaplatiť za normálnu dovolenku. Po 30 rokoch sa však časovo vymedzené užívanie nehnuteľností stáva oveľa lepším riešením: na konci tohto obdobia by ste mali zaplatili iba 24 500 dolárov za vaše ročné dovolenky na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, v porovnaní so 42 000 $, ak zostanete v hotel.

Federálna obchodná komisia varuje pred nákupom časovo vymedzeného užívania nehnuteľností ako finančnej investície. Prečo? Hodnota sa po zakúpení spravidla prudko znižuje. Napriek údajom o nehnuteľnosti „Poloha, lokalita, lokalita“ sa vlastníctvo časovo vymedzeného užívania nehnuteľností v Mexiku alebo Arube časom znižuje. kvôli veľkému počtu dostupných timeshare a stále rastúcemu počtu hotelov po celom svete s možnosťou timeshare.
Hotely a letoviská sú navyše žiaduce už pri ich prvej výstavbe a ich vybavenie a vybavenie sú úplne nové; stávajú sa čoraz menej žiaducimi. Jednoducho povedané, ponuka prevyšuje dopyt, čím sa vaša investícia časom stáva menej hodnotnou. Týmto spôsobom je vlastníctvo časovo vymedzeného užívania nehnuteľností v hoteli trochu ako vlastnenie automobilu: z jeho používania môžete v priebehu dvadsiatich rokov získať veľa úžitku, ale ak sa ho pokúsite predať, nestane sa za to veľa., Okrem toho nie sú stanovené žiadne ročné poplatky za údržbu, takže suma, ktorú platíte každý rok, sa pravdepodobne zvýši.

Časovo vymedzené užívanie môže byť stále lákavé, pretože poskytuje pocit domova. Ak máte záujem o takéto nastavenie, ale nechcete sa zaviazať k časovo vymedzenému užívaniu nehnuteľností, využite náš tip na zasvätenie: Prenajmite timeshare.
Tu je dôvod: Pretože hodnota opätovného predaja časovo vymedzeného užívania nehnuteľností je tak nízka, mnohí vlastníci nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností si prenajímajú svoje jednotky. Prenájom namiesto kúpy vám umožní zostať flexibilným (namiesto toho, aby ste sa zosobášili na tom istom mieste) a zároveň žať požadované výhody časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.
Okrem toho, prenájom nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností môže získať neuveriteľné ponuky: Sedem nocí v luxusnom hoteli Omni v Cancúne v Mexiku vás bude stáť 219 dolárov za noc pre štyroch dospelých. Prenájom nehnuteľností s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností v rovnakom hoteli na rovnaké časové obdobie pre šesť dospelých stojí iba 129 dolárov za noc, keď LearnVest kontrolovaná. To je výrazný rozdiel!
Ak chcete nájsť časovo vymedzené užívanie nehnuteľností na prenájom, pozrite sa ebay a RedWeek, stránka venovaná nájomným v časovo vymedzenom užívaní. Pretože sa namiesto jednania s hotelom budete zaoberať vlastníkom individuálneho timeshare alebo majiteľa dovolenkového klubu, buďte obzvlášť opatrní, aby ste sa uistili, že dohoda je legitímna. V predstihu zavolajte hotel, aby ste si overili, či daný vlastník v skutočnosti vlastní časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Okrem toho požiadajte vlastníka timeshare o referencie od predchádzajúcich spokojných nájomcov.