Presne ako obnoviť svoj priestor, od začiatku do konca

Po mesiacoch (alebo rokoch!) Ukladania a snívania ste pripravení začať s renováciou Chip a Jo hanba. Nasnímali ste svoje „pred“ fotografie a dúfate, že sa začnú zlepšenia. A napriek tomu viete, že sa zaväzujete k dlhému a drahému projektu, ktorý naruší vašu bežnú rutinu. Je toho veľa, čo sa dá zvládnuť a proces môže byť plný neznámych. Aj keď neexistuje žiadny spôsob, ako sa vyhnúť každému nárazu na prerábacej ceste, správnym vedením sa môže cesta vylepšiť. Požiadali sme špičkových dizajnérskych a stavebných profesionálov, aby sa podelili o svoje najlepšie pohľady do každej fázy procesu.

Fáza 1: Skôr ako začnete

Foto s láskavým dovolením Sara Ligorria-Tramp // Návrh od Emily Hendersonová

Počuli ste staré príslovie „Zmerať dvakrát, raz rezať“? Ukázalo sa, že je to dobrá rada pre proces renovácie: Čím viac času strávite plánovaním, tým plynulejšie bude projekt prebiehať. Na začiatku teda choďte pomaly a postupujte podľa týchto tipov.

Vyberte správny východiskový bod.
Nie každý môže ord prerobiť celý svoj dom naraz. „Začnite hneď v miestnosti, ktorú najviac využívate, alebo v miestnosti, ktorá ukradne vaše šťastie, len čo do nej vstúpite,“ hovorí návrhár interiérov. Emily Hendersonová. Kuchyne a kúpeľne sú zvyčajne dobrými kandidátmi, s ktorými sa treba najprv vyrovnať. „Obe sú skutočne dôležité pre fungovanie domu,“ hovorí návrhár interiérov Lauren Behfarin.

Prípadne bývajte v dome tak dlho, ako si môžete dovoliť robiť všetku prácu naraz. „Materiály ušetríte tým, že si ich všetky objednáte naraz. Ponuka dodávateľa bude obyčajne menšia na jednu veľkú prácu oproti viacerým menším,“ hovorí návrhár interiérov. Marina Hanisch. Počas čakania sa môžete dozvedieť niečo o tom, ako žijete vo svojom dome. „Trvá nejaký čas, kým sa uvidíme, ako pre teba priestory fungujú,“ hovorí Sherry Petersik, autor a blog pre domácich majstrov younghouselove.com. "Keby sme zrekonštruovali našu kuchyňu hneď, ako sme sa nasťahovali, pridali by sme posuvné dvere na existujúcu palubu - palubu, ktorú sme nakoniec odstránili."

Poďte s pohľadom, ktorý máte radi.
Zhromaždite inšpiráciu z časopisov, pinterest, Houzz a ďalšie. „Doprajte si na tento proces aspoň dva týždne - naozaj nechajte veci preniknúť,“ hovorí Petersik. „Potom vyberte svoje najobľúbenejšie obrázky a presuňte ich do nového priečinka alebo tabuľky. Zistíte, že všetky sú veľmi podobné alebo že v každom z nich sa opakujú prvky. “Tento štýl vás bude sprevádzať.

Vypracovať rozpočet.
Finančný plánovač vám môže pomôcť rozhodnúť sa, čo si môžete dovoliť. Až budete mať informácie o svojich zdrojoch, zvážte rozhovor s miestnym realitným agentom a zistite, za čo predávajú renovované domy vo vašej oblasti (alebo si pozrite zoznamy online). Neinvestujte viac, ako by ste sa mohli vrátiť, najmä ak plánujete predaj v nasledujúcich piatich rokoch, hovorí architekt Suzie Mariniello.

Ďalej si vytvorte zoznam svojich priorít, rozdelených na must-haves a nice-to-haves. Ako sa rozhodnúť, ktorý je? Musia mať funkcie, ktoré zmenia spôsob života v priestore. To sú veci, ktoré naozaj nechcete obmedzovať ani robiť kompromisy, pretože sú nevyhnutné pre váš životný štýl alebo víziu. Napríklad pri renovácii kuchyne by mohlo byť potrebné, aby ste odstránili stenu a otvorili tak priestor pre rodinnú izbu, zatiaľ čo príjemné by mohlo byť kohútikové plnidlo za varnou doskou.

Najímanie pomoc
Nikdy by ste nepožiadali cudzinca o stráženie detí bez toho, aby ste skontrolovali jeho referencie a pozadie, takže pri nábore profesionálov, ktorých pozvete do svojho domu, neprechádzajte cez tieto kroky. „Porozprávajte sa so svojimi predchádzajúcimi klientmi,“ hovorí Behfarin. "Opýtajte sa, či boli zodpovední, dôveryhodní a presní." Better Business Bureau aby ste sa uistili, že nie sú zaregistrované žiadne sťažnosti.

Vyhľadajte známky profesionality. „Je to červený ag, ak váš dodávateľ píše odhad na obrúsku, nejde o zmluvu alebo iba ako číslo kontaktu,“ hovorí Petersik. „Chcete vizitky, doklad o všetkých požadovaných licenciách a poistkách, oficiálny odhad a zmluvu, ktorá obsahuje informácie o práci, časovom harmonograme a splátkovom kalendári.“

Je nevyhnutné získať ponuky od najmenej troch dodávateľov. „Vyhodnocujete, ako sa dodávatelia správajú, a predkladáte svoje odhady, ale vy tiež hľadáte potvrdenie odhadu ceny, ktorú ste urobili sami, predtým, ako požiadate o ponuky, “hovorí interiér návrhár Tracy Morris. „Ak je niekto skutočne vysoký alebo nízky a ostatní sú blízko seba, viete, že odľahlá hodnota je buď mimo dosahu, alebo vrátane rôznych prvkov v projekte. “Pravidlo: Choďte s ponukou v strede, pretože je to pravdepodobne najviac presné.

Ak čelíte neočakávane vysokým cenovým ponukám, je čas vrátiť sa do zoznamu želaní podľa priorít projektu a začať rezať položky zdola. Alebo možno budete musieť svoj projekt rozdeliť na menšie kúsky a urobiť niektoré prvky teraz a ďalšie v budúcnosti. Mohli by ste sa pokúsiť rokovať s dodávateľom o niektorých veciach, aj keď Morris vám odporúča postupovať veľmi opatrne: „Ak zaskrutkujete dodávateľa skrutky na začiatok zmluvy, projekt, môže byť menej pravdepodobné, že budú obsahovať bezplatne - napríklad prekreslenie miestnosti, pretože sa rozhodnete, že sa vám farba nepáči - neskôr. “Jedna výnimka:„ Ak ste dostali niekoľko ponúk. a dodávateľ, s ktorým skutočne chcete pracovať, je vyšší ako jeden z ostatných, môžete o tom byť úplne otvorení a čestní a zistiť, či sa s vami stretnú na polceste, “hovorí Morris.

Fáza 2: Pripravená, nastavená, prerobená

Foto s láskavým dovolením younghouselove.com

Váš plán je na svojom mieste a váš tím je pripravený - ale nemôžete len tak sedieť a sledovať akciu. Zúčastniť sa (rozumne) môže pomôcť udržať reno na dobrej ceste.

Buďte si vedomí nástrah.
Zmena plánu po začatí prác (hovorí „zmena objednávok“ v stavebníctve) takmer vždy pridáva čas a náklady na prácu. „Urobte si viac času na to, aby ste všetky podrobnosti zlikvidovali skôr, ako sa začne projekt, a nie aby ste urobili zmeny v polovici behu, keď to vyhodí váš rozvrh a rozpočet,“ hovorí dodávateľ Howard Molen. Väčšina návrhárov a architektov použije výkresy a vizualizácie, aby vám ukázala, čo plánuje, aby ste videli, ako bude priestor vyzerať - a vykonajte úpravy.

Ďalší tip na hladký projekt: „Uistite sa, že všetky materiály dorazia na miesto pred začiatkom prác,“ hovorí Henderson. „Nechcete, aby dodávatelia museli čakať uprostred práce. Počas prestojov môžu poskočiť po projekte niekoho iného a potom môže byť ťažké dostať sa k vám. “

Majte na pamäti, že drevené podlahy si vyžadujú ďalšiu prípravu. „Malo by byť dodané na miesto najmenej dva týždne pred inštaláciou a uložené na internete miestnosť, kde sa bude používať, aby sa mohla prispôsobiť teplote a vlhkosti v domácnosti, “hovorí Molen. V opačnom prípade by sa drevo mohlo po inštalácii rozťahovať alebo zmenšovať, čo by mohlo spôsobiť vybočenie alebo prasknutie.

Komunikujte efektívne.
Pokiaľ ide o to, ako sprostredkovať svoje nápady svojmu tímu, „obrázky majú hodnotu tisíc slov,“ hovorí návrhárka interiérov Amber Lewis. „Je to najlepší spôsob, ako vysvetliť, čo chcete, pretože dizajnéri a architekti sú tak vizuálne poháňaní.“ Navyše môžete jednoducho ukázať na niečo, čo sa vám páči, ak nepoznáte technický pojem. „Na našich projektoch laminujeme kresbu a nalepíme ju na stenu,“ hovorí Henderson. "Takto môže každý, kto pracuje v miestnosti, vidieť plán a všetky merania a zmeny môžeme označiť Sharpie."

Riešite výzvy s milosťou.
Štrukturálne, inštalačné a elektrické problémy. Zlé počasie. Stavebné chyby. Niektoré chvíle vás otestujú. Ale vedzte, že existuje riešenie každého problému. „Dôverujte svojmu tímu - najali ste ich z nejakého dôvodu,“ hovorí Lewis. "To znamená, že tiež dôverujte svojmu vnútornosti." Ak viete, že vás 100 percent nechce, musíte hovoriť. “

Fáza 3: Je hotovo! Čo teraz?

Foto s láskavým dovolením Amber Ulmer + Elsie Larsonová

Sadrový prach sa usadil, posádky sú preč a vaše izby vyzerajú úžasne. Pred uverejnením týchto úlovkov však musíte urobiť ešte pár vecí.

Vyplňte zoznam punčov.
Na konci projektu môžete byť ešte na chodbe so zvlnenou farbou, krivými odtokmi v kuchyňa a svietniky, ktoré boli nainštalované hore nohami - inými slovami, s množstvom drobných chýb, ktoré je potrebné upevnenie. Stavební profesionáli nazývajú tieto konečné položky „zoznamom úderov“. Vaša zmluva by mala obsahovať plán ich účasti a (spravidla) ustanovenie, že poslednú platbu neuskutočníte, kým sa nedokončí uspokojenie. „Po dokončení úlohy prejdem každým priestorom s podložkou poznámok Post-it a prilepím ich na všetko, čo potrebuje opravu,“ hovorí Hanisch. Nemusíte však čakať do konca práce, aby ste svojho dodávateľa upozornili na akékoľvek problémy.

Myslieť dopredu.
Zostaňte v kontakte so svojím tímom pre renováciu, ak si myslíte, že s nimi budete chcieť znova pracovať. Posilnite svoj dobrý vzťah poskytnutím odporúčaní alebo napísaním pozitívnej online recenzie. Potom si oddýchnite a užite si dokončenú renováciu. Kým nie ste pripravení začať premýšľať o ďalšom.

Naši odborníci

Lauren Behfarin, návrhár interiérov v New Yorku
Erin Gates, návrhár interiérov v oblasti Boston
Mandi Gubler, DIY blogger na stránke vintagerevivals.com
Marina Hanisch, návrhár interiérov v New Yorku
Emily Hendersonová, návrhár interiérov a blogger na adrese stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, návrhár interiérov v Los Angeles
Suzie Mariniello, architekt v New Yorku
Christine Markatos Lowe, návrhár interiérov v Santa Monike v Kalifornii
Howard Molen, dodávateľ v New Yorku
Tracy Morris, návrhár interiérov v McLean, Virgínia
Skylar Olsen, riaditeľ ekonomického výskumu na Zillow
Sherry Petersik, autor a blog pre domácich majstrov na adrese younghouselove.com