Money Confidential Podcast: Ako si kúpiť dom bez toho, aby ste to ľutovali
Vlastníctvo domu bolo stavebným kameňom finančných plánov väčšiny ľudí – a kľúčovým krokom na ceste k dospelosti. Ale keďže ceny bývania prudko rastú, ľudia rozhodnutie o kúpe len hádajú. V niekoľkých epizódach Peniaze dôverné túto sezónu sme hovorili s ľuďmi, ktorí mali pocit, že vlastníctvo domu bolo pre nich chybou – a finančnou chybou experti, s ktorými sa konzultovala Stefanie O'Connell Rodriguez, súhlasia s tým, že vlastníctvo domu nie je pre všetci.
„Je tu taký veľký tlak na dosiahnutie týchto vecí do určitého veku a môžete dostať veľký vonkajší tlak,“ hovorí Jannese Torres Rodriguez z Reštaurácia Yo Quieroo. „Ale ak nie si úprimný sám k sebe, kde si a ako v skutočnosti vyzerá tvoj finančný obraz, ocitneš sa v rovnakej situácii, v akej som bol ja, kde som presilil som sa do bodu, keď som teraz tieto ciele, o ktorých som si myslel, že ich dokážem dosiahnuť, ako je splatenie dlhov a šetrenie peňazí a sporenie na dôchodok, pociťoval oveľa viac zaťažujúce."
Po tom, čo predala svoj dom a rozhodla sa prenajať si ho, dokázal Torres Rodriguez lepšie odložiť peniaze na dosiahnutie týchto cieľov bez neustálych starostí o údržbu domu.
Táto myšlienka, že vlastníctvo domu je jediný spôsob, ako dosiahnuť a vybudovať generačné bohatstvo, jednoducho nie je pravdivá. Existuje toľko rôznych spôsobov, ako budovať bohatstvo, a nie je to len univerzálny prístup.
Finančné výdavky na kúpu domu nemusia dávať zmysel, ak si nie ste istí, či ste pripravení usadiť sa na jednom mieste. „Počas prvých pár rokov, čo bývate v dome, v skutočnosti nevybudujete toľko majetku v samotnom dome,“ hovorí Shang o savemycents.com. "Väčšina vašej splátky hypotéky ide na úroky a malá, malá, malá suma ide do vlastného majetku." Ak teda predáte tých prvých pár rokov ste si nevytvorili veľa vlastného kapitálu a budete mať asi 10 percent z predajnej ceny na poplatkoch realitnej kancelárie, titulu, daniach a iných náklady.
A pri určovaní konečných nákladov musíte zohľadniť aj ďalšie výdavky na bývanie, keď vlastníte dom, ako je údržba, dane z nehnuteľnosti a poistenie. „Naozaj nechcem, aby ľudia, ktorí počúvajú, skočili do vlastníctva domu bez veľkej záchrannej siete, veľkej núdze fond, pretože, ako rada hovorím, pri kúpe domu sa vždy niečo pokazí,“ hovorí realitná maklérka Mindy Jensen.
Realitný investor J Scott odporúča pozrieť sa na konečný cieľ každej nehnuteľnosti, ktorú plánujete kúpiť – a premýšľať o nej finančne, nie emocionálne. Na súčasnom trhu s bývaním je to obzvlášť dôležité. "Premýšľajte o tom, kde budete v nasledujúcom roku, dvoch alebo piatich, a premýšľajte o tom, čo plánujete urobiť s nehnuteľnosťou, keď tam skončíte," hovorí Scott. „Hlavným dôvodom je to, že nevieme, kam ide trh. Nevieme, či o rok môžu hodnoty domov klesnúť, o dva roky alebo o päť rokov. Ceny nehnuteľností sa nakoniec vrátia, ale ak potrebujete byť schopní predať o rok alebo dva roky, mali by ste nákup je úplne iný, ako keby toto bolo miesto, kde môžete a ste ochotní žiť ďalších päť alebo desať rokov. Takže vždy choďte do toho s objektívom toho, čo je najhoršie, čo sa môže stať, a potom podľa toho konajte.“
Pre súhrn tých najlepších rád o kúpe domu z tejto sezóny Peniaze dôverné, pozrite si tento týždeň epizódu podcastu „Ako si kúpiť dom bez toho, aby ste to ľutovali“, od Apple podcasty, Amazon, Spotify, Prehrávač FM, Zošívačkaalebo kdekoľvek, kde počúvate svoje obľúbené podcasty.
Prečítajte si celý prepis.