Tieto kľúčové slová v zozname nehnuteľností pomôžu vášmu domu rýchlejšie predať a získať viac peňazí

Ak uvádzate svoj dom na trh, nielenže sa budete chcieť uistiť, že vyzerá dosť dobre na to, aby ste dosiahli najlepší predaj, ale môžete tiež pozorne sledovať jeho popis nehnuteľnosti. nová analýza z Zillow Digs ukazuje, že niektoré kľúčové slová v zozname môžu pomôcť domom predávať rýchlejšie a za vyššiu cenu. "Pokiaľ ide o opisy nehnuteľností, na ktorých záleží, slová," uviedla vo vyhlásení Dr. Svenja Gdudell, hlavná ekonómka Zillow. „Popis vášho záznamu je príležitosťou na zvýraznenie konkrétnych detailov a povrchových úprav, ktoré nemusia byť na fotografiách viditeľné.“

Spoločnosť Zillow Digs preskúmala výpisy 2,8 milióna domácich predajov v USA v období od januára 2014 do marca 2016, pričom zohľadňovala vek a veľkosť nehnuteľnosti, ročné obdobie a oblasť trhu. Vedci analyzovali 60 konkrétnych kľúčových slov, ktoré popisovali určité konštrukčné prvky a vybavenie a či ich zahrnutie do domáceho záznamu ovplyvnilo predajnú cenu. Na základe analýzy tím v Zillowe zistil, že kľúčové slová remeselníkov v zoznamoch boli populárne a lukratívnejšie - „dvere stodoly“ pomohli zvýšiť cenu domu o 13 percentá a rýchlejšie predávať 57 dní, „trepačky“ zvýšili cenu o 9,6 percenta a predali o 45 dní rýchlejšie a „umývadlo na farme“ zvýšilo hodnotu o 7,9 percenta a predalo 58 dní rýchlejšie. Tím tiež zistil, že domy „v štýle remeselníkov“ sú lepšie ako akýkoľvek iný dizajnový štýl.

Aj keď by nebolo možné transformovať váš španielsky domov v štýle koloniálnej obnovy na remeselnícky, dom ďalšie zistenia môžu byť sprievodcom akýmikoľvek projektmi obnovy, ktoré sa rozhodnete uskutočniť pred umiestnením domu na internet trhom. Napríklad výrazy „metro“, „závesné svetlo“, „vyhrievané podlahy“ a „žula“ sa tiež považujú za populárne termíny. Tím videl, že v porovnaní s výrazom „nový koberec“ sa záznamy s „podlahami z tvrdého dreva“ predávajú o dve percentá viac, ako sa očakávalo.

Na optimalizáciu popisu vášho domu majú odborníci v Zillowe niekoľko ďalších tipov, okrem zvýraznenia vhodnej výbavy a štýlov dizajnu. Pri volaní na určité podmienky odporúčajú pamätať na polohu; Napríklad v chladnejších klimatických podmienkach sú podlahové vykurovanie dôležitejšie, zatiaľ čo vonkajšie kuchyne môžu byť v teplejších klimatických podmienkach častejšie a vyhľadávanejšie. Môžete tiež použiť lichotivé prídavné mená -slová ako napríklad „luxusný“ a „podmanivý“, môžete k hodnote vášho domova pridať ďalších 5-8 percent. Zistili tiež, že slová s dlhším popisom sa predávajú aj za viac. Budete chcieť spolupracovať s realitným agentom, ktorý by mal byť odborníkom v danej oblasti a vedieť, aký jazyk osloví kupujúcich.

Nižšie je uvedený prehľad najdôležitejších kľúčových slov z analýzy a jej vplyvov - aké percento môže predať nad očakávanú cenu a ako oveľa rýchlejšie:

• Dvere stodoly: 13,4%; 57 dní
• Shakerova skriňa: 9,6%; 45 dní
• Farmhouse Sink: 7,9%; 58 dní
• Dlaždice metra: 6,9%; 63 dní
• Kremeň: 6%; 50 dní
• Remeselník: 5,4%; 14 dní
• Odkryté tehly: 4,9%; 36 dní
• Závesné svetlo: 4,6%; 48 dní
• Bezrámová sprcha: 4,6%; 38 dní
• Vyhrievané podlahy: 4,3%; 28 dní
• Nehrdzavejúca oceľ: 4,2%; 42 dní
• Žula: 4,1%; 38 dní
• Spätná vôľa: 4,1%; 46 dní
• Ohrievač vody bez nádrže: 4%; 43 dní
• Vonkajšia kuchyňa: 3,7%; 19 dní

Ďalšie tipy týkajúce sa nehnuteľností nájdete na stránke 10 rýchlych opráv na zvýšenie atraktivity vášho domova.