Aktualizácie domov, ktoré sa oplatia

Žiadny cukrový povlak: Trh s nehnuteľnosťami je v ťažkostiach. Niektorí odborníci však tvrdia, že sa začne otáčať už v roku 2010. Takže, kým čakáte na jej zotavenie, možno budete chcieť prehodnotiť odloženie tejto kuchynskej úpravy alebo terénnej úpravy. „Všetky zmeny, ktoré teraz urobíte vo svojom dome, by mali neskôr zvýšiť vašu domácu hodnotu,“ hovorí Kermit Baker, projektový riaditeľ programu Remodeling Futures na Harvardskej univerzite. Ale ktoré projekty prinesú najviac tresku za vaše peniaze? Prezrite si tento zoznam a začnite modernizáciou, ktorá s najväčšou pravdepodobnosťou získa späť vašu investíciu, a potom si užite tú žiariacu novú kuchyňu.

1. natieranie

Prečo sa to oplatí: Maľovanie poskytuje dramatické výsledky s malými investíciami. Ak sa rozhodnete pre prácu najať profesionála, očakávajte, že zaplatíte 3 600 až 6 000 dolárov za interiér priemerného amerického domu (asi 2 400 štvorcových stôp). Práca na exteriérovú farbu pobeží 5 000 dolárov alebo viac. Nemôžete rozhodnúť o farbe? Gerri Willis, kotva

Deň otvorených dverí o CNN a autorom Domov bohatý (Náhodný dom, 25 dolárov, amazon.com), hovorí, že svetlo žlté domy majú tendenciu predávať rýchlejšie a za viac peňazí. Barbara Richardson, riaditeľka farebného marketingu pre Glidden a známy prediktor farebných trendov, vysvetľuje: „Žltá je optimistická a inšpiratívna. Dáva ľuďom radosť a pocit, že sú ešte lepšie časy. “

2. Pridanie vedľajšej koľaje

Prečo sa to oplatí: Podľa nákladov roku 2007 vs Správa o hodnote, štúdia, ktorú vykonal prerábanie časopis, vlákno-cementové obklady (ktoré sú vyrobené z pieskových, cementových a celulózových vlákien a stojí an v priemere 13 200 dolárov) sa odhaduje návratnosť asi 88 percent (alebo 11 635 dolárov) pôvodného vlastníka domu investíciu. Zatiaľ čo vinyl môže praskať, štiepiť sa, deformovať sa a hliník má sklon k vyblednutiu a vyblednutiu, vláknový cement s ľahkou údržbou dobre drží prvky a je odolný proti ohňu, hnilobe a termitom.

3. Budovanie paluby

Prečo sa to oplatí: Paluba vám poskytne viac ako miesto na preklopenie hamburgerov a nasiaknutie slnka. „Kupujúci vidia balíček, ktorý ponúka plynulý prechod zvnútra a von,“ hovorí Jerry Levine, prezident spoločnosti Levine Group, architektonickej a stavebnej firmy v Silver Spring, Maryland. Odborníci odporúčajú používať prírodné, rustikálne drevo. V roku 2007 dosiahli drevené paluby (na rozdiel od betónových alebo kompozitných) pôsobivú návratnosť investícií: Domov vlastníci, ktorí strávili v priemere 10 350 dolárov za drevo a prácu, mohli očakávať, že získajú späť 8 840 dolárov alebo 85 percent svojich Náklady.

4. Aktualizácia kuchyne

Prečo sa to oplatí: Pri prestavbe kuchyne naozaj nemôžete pokaziť, čo môže viesť až k 83 percentám nákladov. „Ľudia vedia, že renovácia môže byť nočnou morou, a potenciálni kupujúci ocenia, že ste pre nich urobili špinavú prácu,“ hovorí Vern Yip, dizajnér a hostiteľ HGTV Zaslúži si dizajn. „Ale držte sa kvalitných prípravkov, ako sú nerezové spotrebiče a žulové počítadlá, a nespárujte ich s lacnejšími materiál, ako je laminát. “Upozornenie: Ak je váš dom malým bungalovom s dvoma spálňami, neobťažujte sa, povedzme, high-end kachle. „Svoje peniaze už nikdy nedostanete späť inštaláciou ozdobných spotrebičov v menšom dome,“ hovorí Leslie Sellers, viceprezidentka Hodnotiaceho inštitútu, asociácie odborníkov v oblasti nehnuteľností a odhadcov nehnuteľností v Chicago. A ak oprava zariadenia nie je na kartách, „môžete ľahko urobiť kozmetické aktualizácie v kuchyni, ktorá je v dobrom stave,“ hovorí Steven D. Bullock, dizajnér v New Yorku a certifikovaný člen National Kitchen & Bath Association, v Hackettstowne v New Jersey. Napríklad, ak sú vaše existujúce spotrebiče v dobrom prevádzkovom stave, potiahnite ich elektrostatickým náterom, aby ste dostali povrchovú úpravu kovového alebo smaltovaného typu. A nemusíte ani vytrhávať svoje skrinky.

5. Výmena systému Windows

Prečo sa to oplatí: Ak zažívate chladné a chmúrne počasie... vo vašej obývacej izbe, je čas kúpiť si nové tabule, pronto. Stratíte nielen vzácne teplo, ale aj váš účet za elektrinu by mohol stúpať. „Energeticky účinné okná eliminujú prievan, takže váš domov je teplejší,“ hovorí Sellers. Majitelia domov, ktorí minulý rok minuli 11 400 dolárov na 10 izolačných alebo hliníkových okien s izoláciou tri alebo päť stôp, získali návratnosť 81 percent (9 240 dolárov).

6. Úprava kúpeľne

Prečo sa to oplatí: Aktualizácie kúpeľní, ako napríklad aktualizované dosky a nové príslušenstvo, poskytujú solídne výnosy ― kdekoľvek od 68 do 78 percent. „Vyvarujte sa však všetkého príliš trendy,“ hovorí dizajnér Vern Yip. „Vyberte si klasické funkcie, napríklad sivobiele dlaždice metra, ktoré oslovia ľudí s tradičným aj súčasným vkusom.“ Ani na ozdobných svietidlách sa nemusíte blížiť. „Vaňa je vaňa. Jacuzzi nikdy neuskutoční alebo nenaruší predaj, “hovorí dizajnér Steven D. Bullock. Ak chcete rýchlo opraviť existujúce umývadlá, toalety a vane, zvážte prenájom spoločnosti Miracle Method, spoločnosti zaoberajúcej sa obnovou povrchu. ktoré natiera keramické, porcelánové a sklolaminátové prípravky chemickým spojivom, ktoré vyzerá ako nové lesklé porcelán. (Cena: 465 až 600 dolárov za vaňu, miraclemethod.com.)

7. krajinárstvo

Prečo sa to oplatí: Predná časť vášho domu je prvá vec, ktorú ľudia vidia, takže má zmysel, že akékoľvek vylepšenia ― od výsadby petúnií po obklopenie vášho domu živým plotom ― budú stáť za to. „Neboj sa utrácať peniaze za trvalky, ktoré sa každý rok vracajú,“ hovorí Yip. Pokiaľ ide o investície s veľkými lístkami, ako sú stromy, nie sú len na pohľad pekné; odstraňujú tiež eróziu, blokujú odtok búrok, znižujú emisie oxidu uhličitého a filtrujú znečisťujúce látky podzemných vôd. Mohli by tiež prinútiť váš dom predať viac peňazí. Nadácia Arbor Day Foundation odhaduje, že smrek obyčajný alebo živý dub Colorado, ktorý sa bežne vyskytuje po celých Spojených štátoch, sa môže pestovať od jedného do dvoch metrov ročne. A vlastnosti s nádhernými stromami sú atraktívnejšie pre potencionálnych kupcov domov. Pri určovaní oblastí vášho dvora, ktoré sa majú najprv venovať, skúste sa priblížiť k domu od obrubníka po predné dvere. „Kupujúci sa rozhodujú presne za osem sekúnd,“ hovorí Barbara Corcoran, zakladateľka realitnej spoločnosti Corcoran Group. "Potom sa buď zamilovali, alebo si len vážia schôdzku."

8. Inštalácia centrálnej klimatizácie

Prečo sa to oplatí: Pridanie centrálneho vzduchu do domu s priemernou rozlohou 2 400 metrov štvorcových by mohlo stúpať o 10 000 dolárov a zvýšiť hodnotu vášho domu o 10 až 20 percent, tvrdí odhadca Leslie Sellers. A centrálna klimatizácia je energeticky úsporná. Centralizované jednotky majú priemerné hodnotenie energetickej účinnosti (EER) 11,5 v porovnaní s 8,5 EER v modeloch s jedným oknom, čo ich prevádzkovanie znižuje. Centrálny vzduch navyše nezablokuje pohľad tak, ako to robí okenná jednotka.

9. Oprava suterénu

Prečo sa to oplatí: "Nie je nič horšie ako ten nezameniteľný zápach suterénu," hovorí Corcoran. „Suchý suterén je oveľa dôležitejší ako starať sa o správne osvetlenie alebo zariadenie.“ Ak je váš suterén náchylný na záplavy, úniky alebo nadmernú vlhkosť, zavolajte odborníka. Ak chcete suterén dokončiť pridaním sadrokartónu, izolácie, laminátovej podlahy alebo dokonca kúpeľne, „uistite sa, že je to primerané v kvalite do iných oblastí vášho domova, “hovorí Lonny Rutherford, predseda Národnej asociácie remodelátorov domovských staviteľov, Washington, D.C. Podľa Sellers, „suterénne prestavby získavajú kdekoľvek od 50 do 100 percent, v závislosti od kvality materiálov. "

10. Uvedenie do bazéna

Prečo sa to oplatí: Keď sa rozhodujete, či chcete nainštalovať bazén, je dôležité zvážiť časť krajiny, v ktorej žijete. V miestach, kde sa môže neodpustiteľne zahriať, napríklad v Arizone a na Floride, môže byť podzemný bazén podľa štúdie Národnej asociácie Slovenska z roku 2003 zvýšila hodnotu domácnosti až o 8 percent Realitných kancelárií. V miernejších oblastiach však môže byť bazén veľkým odtokom, pretože si potenciálni kupujúci predstavia všetku prácu, ktorú musia urobiť, aby ju udržali, nehovoriac o bezpečnostných problémoch a vyšších poistných sadzbách. Ak však plánujete využívať bazén niekoľko rokov a vylepšuje to kvalitu vášho života, „potom choďte na to,“ hovorí Tom Kraeutler, cohost z The Money Pit, domácej rozhlasovej show a spoluautor Môj domov, moje peniaze (Globe Pequot Press, 20 dolárov, amazon.com). „Na to nemôžete dať číslo.“