Dobrá správa: Scrimping na domácej prestavbe sa môže skutočne vyplatiť

Každý majiteľ domu by mal vedieť, že každé úsilie pri prestavovaní domu a položka na internete kontrolný zoznam renovácie domu má určitý vplyv na schopnosť predať dom, keď príde čas. Dlhodobí majitelia domov, ktorí majú v pláne zostať na ďalšie roky alebo na mieste, sa v tomto ohľade nemusia obávať, ale každý, kto sa môže skončiť v pohybe v najbližších 10 rokoch by sa malo dôkladne zvážiť, ako by každý projekt prestavby domu - bez ohľadu na to, aký malý - mohol zvýšiť alebo znížiť celkovú hodnotu domu.

Jednoduchý akt prestavby a aktualizácie bohužiaľ nesľubuje zvýšenie domácej hodnoty. Niektoré projekty, najmä ak sa zameriavajú na veľmi špecifický vkus alebo životný štýl (premýšľajte) sprchy pre psov), môže znížiť hodnotu domácnosti v očiach potenciálnych kupcov, aj keď tento projekt používa najhorúcejšie technológie alebo najdrahšie funkcie. pretože prestavba domu náklady môžu byť astronomické, najmä v prípade rozsiahlych aktualizácií, ktoré budú chcieť majitelia domov s rozumnými rozpočtami uistite sa, že každá aktualizácia ponúka istý druh návratnosti investícií zvýšením celkového predaja v domácnosti hodnota. (Každá rozumná osoba by to chcela

náklady na prestavbu kuchyne nejakým spôsobom pomôcť zaplatiť za seba, nie?)

Podľa správy zo stránok vyhľadávania nehnuteľností Zillow, väčšie investície do projektov prestavby domov sa nemusia nevyhnutne vyplácať vo väčších prírastkoch na domácu hodnotu. Správa, ktorá skúma, ako ľudia, ktorí sa pripravujú na predaj svojho domu, môže najlepšie pripraviť svoj majetok, tvrdí, že prestavba kúpeľne strednej triedy v skutočnosti pridáva viac investovanej hodnoty za dolár ako vyššiu.

Aktualizácia strednej triedy podľa Zillowa by mohla zahŕňať výmenu toaletného, ​​vaňového a svietidla; výmena umývadla s jedným umývadlom za umývadlo s dvojitým umývadlom; obkladanie podlahy; a závesné tapety. Takáto aktualizácia zvyčajne vedie k zvýšeniu domácej hodnoty o 1,71 USD za každý vynaložený dolár, čo znamená, že takáto prestavba by sa mohla zaplatiť sama za seba, a potom niektoré, keď príde čas na predaj domu. Špičková kúpeľňa prerobená s prvotriednymi vlastnosťami, sprchovacím kútom, bidetom a ďalšími luxusnými doplnkami. pridáva iba 87 centov za vynaložený dolár, čo znamená, že aktualizácia by vlastníkovi domu stála dlho viac peňazí spustiť.

Faktor stredného rozsahu platí aj pre ďalšie aktualizácie: Zillowova správa hovorí, že nové okná stredného rozsahu môžu vrátiť 1,15 USD za každý dolár vynaložené na nákup a inštaláciu nových okien, zatiaľ čo okná pre milovníkov by len pomohli majiteľom domov prelomiť ich investície do nich Domov. Rekonštrukcia kuchyne a dokončenie suterénu ponúkajú hroznú návratnosť investícií, takže aj v týchto prípadoch stačí investovať len to, čo môže mať z finančného hľadiska najväčší zmysel, ak investovanie väčšieho množstva do skutočného domova skutočne neprináša hodnota.

súvisiace: Najdôležitejšie zdobenie Tip pre predaj vášho domova

Vlastnenie domu často slúži na dva účely: Po prvé, dáva ľuďom miesto na bývanie a aktualizácia tohto priestoru môže prispieť k pohodliu a celkovému šťastiu v domácnosti. Po druhé, vlastníctvo domu je investícia (a dosť veľká) a aktualizácie (alebo ich nedostatok) môžu zmeniť hodnotu tejto investície. Ľudia budú uprednostňovať tieto účely inak, často v závislosti od toho, ako často sa plánujú pohybovať, je však dôležité pamätať na to, že najlepšie aktualizácie domov by mali slúžiť obom cieľom.

V tomto ohľade je správa, že remodely strednej triedy sú v skutočnosti lepšie ako tie špičkové, vynikajúcou správou majitelia domov, ktorí sa môžu hádať, že jediné dobré renovácie sú tie, ktoré dodávajú najrýchlejšie a najnovšie dokončí. High-tech chladnička môže byť v pohode, ale to nie je nutné pre každého, kto sa obáva o hodnotu ďalšieho predaja; aktualizovaný a cenovo dostupnejší výber by mohol byť z dlhodobého hľadiska skutočne cennejší. Každý, kto má luxusný vkus, sa možno bude chcieť len potýkať s najlepšími aktualizáciami, ale všetci majitelia domov by mali vedieť, že to určite nie je potrebné.