Ako prerušiť nájom bytu

Povedzme, že ste vyslali svoju vysnívanú prácu po celej krajine, ale vaša lízing nekončí ďalších šesť mesiacov. Alebo po týždňoch, keď sa s prenajímateľom vraciate tam a späť, je váš byt po povodni stále plesnivý. Možno sused na hornom konci rád o polnoci tancuje s tancom. Bez ohľadu na dôvod hľadáte prerušenie nájmu.

Pokiaľ ide o prerušenie prenájmu bytu, Jerry Leazer, licencovaný realitný maklér v New Yorku, hovorí, že je jedna vec, ktorú sa naučíte rýchlo: „Nie všetci prenajímatelia sú si rovní a neexistuje typický scenár.“ Ale tu je návod, ako môžete začať analyzovať najlepšie riešenie pre svoje situácie.

Prečítajte si zmluvu a vyhľadajte príslušný jazyk.

Prvým krokom, ktorý by ste mali urobiť pri zvažovaní prestávky v prenájme, je prečítať si nájom.

Možno ste zriedkavé plemeno, ktoré pred podpísaním zmluvy prečíta zmluvy. V takom prípade už rozumiete podmienkam. Ale ak ste tak neurobili, stiahnite zmluvu a hľadajte klauzulu o skorom odstúpení.

Michelle Clardie, profesionálna správkyňa nehnuteľností s prenájmom v južnej Kalifornii, tvrdí, že by sa mohla spresniť vaša nájomná zmluva tieto podmienky používajú frázy ako „nájomné“, „predčasné ukončenie“, „porušenie zmluvy“ alebo „neschopnosť splniť Výrazy ".

Pripravte sa na zaplatenie pokút.

Vždy budete mať možnosť prerušiť nájom, ale pravdepodobne budete musieť zaplatiť. "Ak porušujete nájomnú zmluvu, porušujete zmluvu," hovorí Clardie. „Vo väčšine prípadov sú prenajímatelia ochotní s vami do istej miery spolupracovať, pretože to naozaj nechcú neobsadená jednotka, ale nemôžete očakávať, že vám prenajímateľ dovolí prerušiť nájom dôsledok. "

Namiesto toho sa pripravte na zaplatenie poriadnych pokút. Mnoho štátov, vrátane Kalifornie, vyžaduje ako nájomný poplatok za nájomné dva mesiace nájomného, ​​hovorí Clardie. Niektorí majitelia si v rámci týchto podmienok ponechajú aj váš bezpečnostný vklad.

Majte dobrý dôvod.

Samozrejme, existujú situácie, ktoré vám umožnia prerušiť nájom bez poplatkov. Holly McQueen, viceprezidentka spoločnosti GMH Capital Partners, tvrdí, že federálne a štátne zákony umožňujú aktívnym členom armády ukončiť zmluvu o prenájme čoskoro podľa zákona o civilnom oslobodení Servicemembers.

Spoločnosť McQueen tvrdí, že môžete prerušiť prenájom, ak ste seniori, ktorí sa sťahujú do zariadenia starostlivosti o starších ľudí. V opačnom prípade, samozrejme, ak prenajímateľ porušil nájom tým, že sa dopustil porušenia ochrany zdravia a bezpečnosti, pravdepodobne budete mať dobrý dôvod na odchod. To isté platí pre značné škody na majetku spôsobené prírodnými katastrofami.

„Mnoho štátov umožní obetiam domáceho násilia ukončiť svoje nájomné zmluvy bez trestu,“ dodáva McQueen. Leazer tiež hovorí, že v niektorých štátoch máte dôvod prerušiť nájomnú zmluvu, ak vás prenajímateľ obťažuje alebo porušuje vaše súkromie. „Aj keď spoločnosť NYC vo vyššie uvedených situáciách umožňuje prerušenie prenájmu, nemusí to byť také jednoduché ako telefonát do kancelárie prenajímateľa,“ hovorí.

súvisiace:Áno, potrebujete poistenie nájomcov, aj keď je vaše miesto malé a lacné

Zhromaždite všetky doklady.

Ak sa domnievate, že máte dobrý dôvod na prerušenie nájmu bez toho, aby museli platiť poplatky, ďalším krokom je príprava vašej dokumentácie.

„Zhromaždite všetku dokumentáciu z dôvodu dôvodu, ktorý chcete prerušiť nájom, napríklad list s ponukou na nové pracovné miesto, list o ukončení zamestnania, vojenské objednávky, finančné ťažkosti v dôsledku rozvodu alebo lekárskych účtov alebo súdneho príkazu na stopovanie / obmedzovanie / domáce násilie, “hovorí Candice Williams, realitná kancelária RE / MAX Space Center.

Zvážte podnájom svojho priestoru.

Ak nemáte dôvod na prerušenie nájmu bez poplatkov, ale nechcete platiť žiadne pokuty, môže byť možnosťou podnájom. Clardie tvrdí, že zákony o podnájme sa v jednotlivých štátoch líšia, ale ak je to povolené, za stav nehnuteľnosti je v konečnom dôsledku zodpovedný pôvodný nájomca. "Ak váš podnájom nezaplatí alebo rozbije byt, prenajímateľ môže za vami prísť kvôli škodám, pretože ste stále právne zodpovední," hovorí.

Úspech tejto možnosti skutočne závisí od nájdenia kvalitného podnájom, ktorému dôverujete. Niektorí prenajímatelia tiež pobavia myšlienku pustiť vás z háčika, ak predstavíte nového nájomcu, ktorý súhlasí s prihlásením na nový, plný nájom.

"Náhradný nájomca by dokončil proces žiadosti rovnako ako akékoľvek iné vyhliadky," hovorí McQueen. „Ak ich prenajímateľ schváli, nájomca bude prepustený v deň začatia novej nájomnej zmluvy.“

K dispozícii je tiež komplikovaná, ale dobre známa premiešaná izba. Clardie hovorí, že to zahŕňa pridanie nového spolubývajúceho do vášho prenájmu a prípadné opustenie bytu. Zahŕňa podpísanie dodatku, ktorý obsahuje nového spolubývajúceho a po krátkej dobe sa z nájmu odstúpite.

„Len sa uistite, že noví nájomníci majú nárok na nájom sami a že sú ochotní vás prepustiť z nájmu podpísaním tohto dodatku,“ hovorí Clardie.

Využite silu vyjednávania.

Ak nemáte dobrý dôvod odísť a nemôžete nájsť podnájom, nezúfajte. „Ak zlyhajú všetky ostatné možnosti, obráťte sa na dobrú vôľu prenajímateľa,“ hovorí McQueen. "Pokúste sa čo najskôr upozorniť a očistiť byt zhora nadol."

Mcqueen tiež navrhuje vypracovať splátkový plán s prenajímateľom, ak nemôžete zaplatiť poplatok za nájomné naraz. "Väčšina majiteľov by radšej zbierala splatné množstvo v čase, ako by musela dať 20 alebo 30 percent inkasnej agentúre," hovorí.

Povedzme, že odchádzate z bytu, pretože kupujete nový dom, ale váš prenajímateľ nie je ochotný reagovať na svoje kúzlo. Clardie hovorí, že môžete požiadať svojho realitného agenta o zaplatenie nájomného za poplatok. A dobrá správa: Leazer tvrdí, že nikdy nebolí legitímny príbeh sobov, ktorý by mohol osloviť lepšiu povahu vášho prenajímateľa. To zahŕňa stratu zamestnania alebo vážne ochorenie.

súvisiace:Sťahovanie je stresujúce, ale toto jednoduché tajomstvo z neho robí šťastnú skúsenosť

Zoznámte sa so štátnymi zákonmi.

Urobte svoj prieskum o štátnych zákonoch pomocou stránok, ako je Americká asociácia vlastníkov bytov, ktorá má interaktívnu mapu s podrobnými zákonmi o prenajímateľovia pripravte si dokumentáciu a body na rozhovor.

"Väčšinu času úprimný, ale priateľský rozhovor s prenajímateľom je všetko, čo potrebujete," hovorí Clardie. Ale ak všetko ostatné zlyhá ...

Vedieť, kedy priviesť právnika.

Poslednou možnosťou by malo byť kontaktovať právnika, a to iba v prípadoch, keď je váš prenajímateľ nedbanlivý. "Zvážte prijatie právnika, ak váš prenajímateľ porušil zákony o štátnom bývaní, napriek tomu ho napriek tomu odmieta prepustiť z nájmu bez sankcie," hovorí Williams. "Dokumentujte všetko - dátum, čas, kto, čo, kedy a kde prenajímateľ porušil zákony alebo nájomnú zmluvu."

Pripravte sa nabudúce.

Keď nabudúce podpíšete nájomnú zmluvu, pripravte sa na možnosť predčasnej prestávky. Ak aktívne hľadáte prácu pri hľadaní obnovenia nájmu, Clardie navrhuje zvážiť možnosť mesačne. Alebo zistite, či existuje krátkodobý prenájom - tri alebo šesť mesiacov - s prémiou, ak viete, že sa chystáte zatvoriť dom.

Nakoniec si vždy prečítajte nájom a pýtajte sa. Ak existuje jazyk alebo pokuty, s ktorými nesúhlasíte (alebo nerozumiete), hľadajte iné miesto.

súvisiace: 9 otázok na prerušenie cesty, ktoré je potrebné položiť pred zapožičaním prvého bytu