Investovanie do nehnuteľností by mohlo byť vašim kľúčom k finančnej slobode

Skôr ako začnete s nehnuteľnosťami, uistite sa, že sú vaše financie v dobrom stave. Dobrý kreditné skóre a nízky dlh vám pomôže rýchlejšie získať schválenie pôžičiek. „Udržujte svoje skóre FICO hore,“ hovorí Vera Barnes, realitná kancelária so 16 rokmi Nehnuteľnosť Urban Nest v Las Vegas. „Mnoho ľudí nechápe, aký dôležitý je kredit. Váš úver je kľúčom k skutočnému nadobudnutiu majetku. Pokiaľ nemáte v banke veľa peňazí a nemôžete ísť platiť v hotovosti. ““

Ale pretože to tak nie je v prípade väčšiny ľudí, ktorí s nehnuteľnosťami ešte len začínajú, dobré kreditné skóre vám pomôže získať lepšie možnosti financovania, ktoré nevyžadujú takmer nič z vašich vlastných peňazí. „Väčšina ľudí pozná bankové pôžičky ako stratégiu,“ hovorí Halm. „Existuje financovanie predajcov, keď je predajcom v podstate banka, alebo existujú poskytovatelia tvrdých peňazí. Tieto typy inštitúcií sú oveľa flexibilnejšie ako banky, majú tendenciu mať vyššie úrokové sadzby a kratšie obdobia, ale pohybujú sa rýchlejšie. ““ 

Udržiavanie nízkeho dlhu je tiež dôležité, aby ste sa kvalifikovali na nehnuteľnosti a možnosti financovania. „Chceš mať čo najmenší dlh. Mnoho ľudí je v dlh na kreditnej karte. Dlh na kreditnej karte jednoducho nie je mocným nástrojom na vytváranie bohatstva, “hovorí Barnes. „Keď máte vysoký pomer dlhu k príjmu, čo znamená výšku príjmu, do ktorej prichádzate výška dlhu, ktorý máte ísť von, všetky vaše záväzky, ktoré zahŕňajú kreditné karty, poznámky o automobile, poznámky o dome; musí byť dosť nízka, aby ste sa mohli kvalifikovať do nejakej nehnuteľnosti. A môžete sa kvalifikovať na väčšie množstvo peňazí, ak pomer dlhu k príjmu je nízka a váš príjem to samozrejme podporuje. ““

Ďalší tip? Podajte svoje dane. Barnes tiež odporúča, aby ste predtým, ako sa pokúsite investovať do nehnuteľností, strávili dva a viac rokov v zamestnaní. „Ak nemôžete preukázať, že na svojich daniach zarobíte nejaké peniaze, potom nebudete mať nárok na nehnuteľnosť s primeranou úrokovou sadzbou,“ hovorí Barnes. „Existujú spoločnosti, ktoré vás môžu kvalifikovať, ale úrokové sadzby môžu byť skutočne vysoké. Pôžičky s tvrdými peniazmi môžu mať úrokovú sadzbu 10, 15 percent. ““

Pokiaľ ide o výber typu nehnuteľnosti, do ktorej chcete investovať, existuje veľa možností v závislosti od času a peňazí, ktoré chcete vložiť, ako aj od vašich dlhodobých cieľov. „Môže sa stať, že chcete pasívny príjem... takže zistite, aké musí byť toto číslo. Buď nahradíte svoj pracovný príjem, alebo získate dostatok pasívneho príjmu na nahradenie vašich výdavkov. ““ 

Iní majú cieľ, za ktorý sa môžu postaviť odchod do dôchodku. „Ľudia môžu využiť dôchodkový fond na investovanie do nehnuteľností,“ hovorí Halm. „Museli by to vložiť na typ dôchodkového účtu, ktorý sa nazýva samoobslužný dôchodkový účet, aby sa neobmedzovali iba na podielové fondy a akcie, ktoré často máme. Môžete ho nasmerovať naspäť a vložiť ho do nehnuteľností a iných druhov aktív. ““

Keď prídete na svoje ciele, zamyslite sa nad typom nehnuteľnosti alebo triedy aktív, do ktorých chcete investovať. Rodinné domy alebo rodinné domy, obchodné alebo kancelárske budovy, priemyselné alebo obchodné nehnuteľnosti, mobilné domy, pozemky, bývanie študentov a krátkodobé prenájmy sú všetky typy aktív, ktoré by ste mohli potenciálne investovať v.

„Robíte iba jeden projekt naraz alebo jeden nákup naraz. Môže to byť malý mestský dom alebo byt, “hovorí Barnes. „A potom to dostaneš financované. Cieľom by potom samozrejme bolo umiestniť doň nájomcu, alebo ak v ňom budete bývať sami, môžete v ňom žiť niekoľko rokov a budovať si vyššie kreditné skóre a akékoľvek financie, ktoré chcete ušetriť. Chcete v tomto období ušetriť čo najviac. “ 

Keď už máte predstavu o type aktíva, do ktorého chcete investovať, zamyslite sa nad jeho polohou. Keď Halm prvýkrát začala investovať do nehnuteľností, myslela si, že môže investovať iba tam, kde býva. „Jedna z vecí, ktorú som sa dozvedel, žijem na veľmi drahom trhu a to ma na začiatku veľmi obmedzovalo,“ hovorí Halm. Potom jej mentor povedal, že žijete tam, kde chcete žiť, investujete tam, kde majú čísla zmysel, čo jej umožnilo „kvantový skok“ s investovaním do nehnuteľností. „Za cenu jedného domu v L.A. som mohol získať 20 domov v Jackson, Miss,“ hovorí Halm. „Nájdite ten pravý trh s nehnuteľnosťami, kde budú mať čísla zmysel pre to, čo sa snažíte robiť.“

Barnes navrhuje, aby ste sa pozreli aj na rastúce mestá - pokiaľ nemáte nehnuteľnosť, v takom prípade ona odporúča urobiť, čo môžete, aby ste zabezpečili nehnuteľnosť, aj keď budete musieť zaplatiť trochu viac na adrese najprv.

„Menšie mestá, kde sú ceny nehnuteľností nižšie, môže byť dobrou investíciou investovať do týchto oblastí,“ hovorí Barnes. „Ak uvažujete niekde v Kalifornii, Las Vegas, New Yorku... kde vo väčšine prípadov prekonávajú trhovú hodnotu, neviem, že by bol rozumný čas začať investovať. Pokiaľ samozrejme nemáte nehnuteľnosť. Potom sa vždy zasadzujem za to, aby ste si kúpili nehnuteľnosť. Aj keď musíte zaplatiť trochu viac. ““

Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale nechcete si nehnuteľnosť skutočne kúpiť alebo chcete prispieť menšou počiatočnou sumou, poobzerajte sa po online platformách pre crowdfunding nehnuteľností.

„Existujú online trusty na investovanie do nehnuteľností, do ktorých sa môžete dostať, niektoré už za 100 dolárov, iné minimálne za 500 dolárov,“ hovorí Halm. „Môžete sa dostať do týchto fondov a získať späť 10 percent zo svojich peňazí alebo viac. Jeden sa volá Americká domáca konzervácia investujú do nehnuteľností, kde ľudia neplatia hypotéku. Môžete získať 100 dolárov a získať 10 percent späť zo svojich peňazí. “Halm tiež odporúča DiversyFund, ktorá má minimum 500 dolárov a zaoberá sa bytovými domami pre viac rodín, a Fundrise ktorá má minimum 1 000 dolárov a ponúka rôzne možnosti majetku od bytov po rodinné domy.

Vďaka týmto platformám je začatie podnikania v oblasti nehnuteľností ľahké, pretože zabezpečujú preverovanie nehnuteľností a spolupracujú s nimi za vás. Svoje investície môžete tiež spravovať a sledovať online, čo ponúka väčšiu flexibilitu.

Vďaka súčasným nízkym úrokovým sadzbám je skvelý čas investovať do nehnuteľností. „Úrokové sadzby sú na rekordne nízkych úrovniach, sú také nízke,“ tvrdí Halm. „Keď si požičiavate peniaze, momentálne si ich požičiavate menej, ako sú náklady na infláciu, a potom máte týchto nájomníkov, ktorí ich splácajú.“

„Na nehnuteľnosti sa môžete pozerať ako na dôchodkové vozidlo alebo na peniaze v banke, pretože sa to neustále zhodnocuje,“ hovorí Barnes. „Vlastníctvo domu je kľúčom k budovaniu vášho bohatstva; trh bude v priebehu rokov navždy stúpať a klesať. Takto to jednoducho na trhu býva. “Zrátané a podčiarknuté: Napriek zmenám na trhu je investovanie do nehnuteľností takmer vždy dobrý nápad a môže byť vašim kľúčom k finančnej stabilite.