Zúčastnil som sa prvého workshopu kupujúcich domov - tu je 5 vecí, ktoré som sa naučil

Závisí to samozrejme od trhu, na ktorom sa nachádzate, a od typu domu, ktorý hľadáte, ale kúpa domu vám z dlhodobého hľadiska môže ušetriť nejaké veľké peniaze. Jedna z vecí, ktorá sa na mňa z dielne zasekla, boli daňové výhody pri kúpe domu, ktoré šetria peniaze, napríklad vylúčenie kapitálových ziskov.

To znamená, že ak ste pred predajom vlastnili a žili vo svojom hlavnom dome dva z piatich rokov, môžete vylúčiť pri predaji zisk až 250 000 dolárov (500,00 dolárov, ak sa podáva spoločne) a nemusíte túto sumu požadovať dňa tvoje dane. To samozrejme závisí od vlastného imania, ktoré si vaša nehnuteľnosť časom vybuduje, ale nemusíte túto sumu požadovať zo svojich daní.

Ak máte hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou (namiesto nastaviteľnej), je nepravdepodobné, že by sa vaše mesačné splátky v priebehu pôžičky zmenili. Ak si prenajímate, bude sa časom zvyšovať na základe trhu, a preto môže byť nákup z dlhodobého hľadiska lacnejší ako dlhodobý prenájom.

Kaczmarek použil aplikáciu s názvom Agent Chicago

(funguje to aj v iných štátoch), ktorý vypočítava náklady na nákup verzus prenájom, čo bolo veľmi užitočné - stačí iba zapojiť aktuálna cena nájmu, cena miesta, ktoré hľadáte, a úroková sadzba. Na stránke môžete zistiť, ktorá možnosť je pre vás lepšia okamih.

Ak ste ako ja a v tejto chvíli naozaj neuvažujete o kúpe domu, ale chcete niekedy, mali by ste vedieť, že je náklady na čakanie na nákup. „Ak budú sadzby v súčasnosti historicky nízke, bude sa tiež zvyšovať,“ hovorí Pendley. Trh sa pohybuje rýchlo a veci ako úroková sadzba, splátky a poistenie hypotéky sa môžu v priebehu šiestich mesiacov výrazne zvýšiť.

Pendley použitý MBSHighwaynástroj na čakanie na ukážku toho, ako vyzerali čísla. Pre nehnuteľnosť v hodnote 300 000 dolárov, s výškou pôžičky 285 000 dolárov a úrokovou sadzbou 2,95 percenta, bola strata 11 519 dolárov za čakanie šesť mesiacov - a 22 917 dolárov za čakanie rok. „Nie, aby sme na teba tlačili, ale tieto čísla hovoria hlasnejšie ako to, čo sa vám snažíme povedať,“ hovorí Pendley. „Ak to momentálne máte na mysli, mohlo by vám to pomôcť pochopiť, prečo by ste sa teraz chceli pozrieť na nákup.“

Tieto čísla ma určite prinútili zvážiť nákup vážnejšie - aspoň kvôli plánovaniu dopredu a s vedomím, že kedy môj snúbenec a ja sme pripravení urobiť tento krok, je lepšie konať skôr a neskôr, aby bola naša investícia lepšou investíciou peniaze.

Predtým, ako skutočne začnete proces lovu v domácnosti, získajte predbežný súhlas. Tento krok je rozhodujúci, najmä na súčasnom ultrakonkurenčnom trhu.

Ak chcete vložiť ponuku, musíte k nej predložiť list pred schválením. Ak pred schválením počkáte do poslednej minúty, môžete riskovať stratu miesta, najmä ak existuje viac ponúk. Predloženie listu o predbežnom schválení ukazuje predajcovi, že si toto miesto môžete dovoliť, a predstavuje vážnu ponuku. Predbežné schválenie preveruje vaše financie vrátane vecí ako kreditné skóre, ktoré je kritické na dnešnom konkurenčnom trhu.

Vykonanie kontroly kreditu počas predbežného schválenia môže mať vplyv na vaše skóre, ale iba o jeden alebo dva body. Pendley tvrdí, že revolvingový dlh je skutočne veľkým faktorom, ktorý ovplyvňuje kreditné skóre ľudí. Najlepšie je nechať si vopred schváliť, pretože sa nechcete dostať do situácie, keď nedostanete ani príležitosť dať ponuku na dom, ktorý skutočne milujete.

Inšpekcie nie sú potrebné a automaticky sa nekonajú, pokiaľ sa nerozhodnete ich podstúpiť - čo by ste vždy mali, hovorí Kaczmerak. Inšpekcia nie je to isté ako hodnotenie - vykoná sa hodnotenie na ochranu vášho veriteľa a získanie odhadu trhovej hodnoty domu. Pri inšpekcii sa podrobne zaoberá skutočným stavom nehnuteľnosti, ako sú napríklad akékoľvek opravy môže byť potrebná, celistvosť konštrukcie a úroveň dôležitosti hlavných systémov a vybavenia domu práca.

Inšpekcie môžu stáť kdekoľvek od 250 do 600 dolárov, v závislosti od veľkosti domu a umiestnenia, v ktorom sa nachádzate. „Je to ľahko najlepších pár stovák dolárov, ktoré utratíte ako kupujúci,“ hovorí Kaczmarek. „Hovorí ti každú maličkosť, ktorá môže byť nesprávna alebo ktorá sa týka bezpečnosti.“ Požiadajte svojho realitného agenta, aby odporučil inšpektora, a uistite sa, že sú certifikovaní a renomovaní.

Hneď ako získate správu z kontroly a skontrolujete ju, môžete požiadať predajcu o akékoľvek závažné obavy. Dávajte pozor, aby ste nechodili so zoznamom malých opráv, ktorý obsahuje bielizeň - spoločnosť Kaczmerak navrhuje, aby ste si ich raz uložili presťahovať sa do domu, pretože predávajúci by mohol dohodu uzavrieť, ak vstúpite s príliš malým počtom maloletých žiadosti.